Abersland 3225, Wijchen

Prachtig en rustig wonen in een fraaie 2-onder-1-kapwoning met garage en oprit in een kindvriendelijke omgeving ?
Kom dan deze woning bekijken! Uniek gelegen met aan de achterzijde een fietspad en landerijen. Ook alle voorzieningen zoals een uitgebreid winkelcentrum en dokterspraktijk zijn in de nabije omgeving.

Besonderheiten:
Rustige locatie, zonnige achtertuin (zuid ligging) met vrij uitzicht over de landerijen
Drie slaapkamers en mogelijkheid tot een vierde slaapkamer
Dak,- muur,- en vloerisolatie
Gevels zijn gereinigd en geïmpregneerd in 2017
Nieuwe cv-ketel 2022 en mechanische ventilatie
12 zonnepanelen
Airco op de begane grond
Garage met oprit en voldoende parkeergelegenheid

Allgemein:
Bouwjaar: 1987
Inhoud: 466 m³
Woonoppervlakte: 112 m², overige inpandige ruimte 19,4 m², gebouw gebonden buitenruimte 18,4 m²
Perceel: 250 m²

Einteilung:
Erdgeschoss
Via de voordeur kom je het huis binnen in de ruime hal, met toegang tot het toilet, de meterkast en de trap naar boven. De woonkamer is licht en ruimtelijk, heeft een fraaie houten vloer en een schuifpui naar de tuin. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de zithoek.
De keuken is in open verbinding met de woonkamer en is in 2022 gemoderniseerd (frontjes vernieuwd). Deze is praktisch ingericht met veel kastruimte en diverse inbouwapparatuur: koelkast, vaatwasser op ooghoogte, 4-pits gaskookplaat en wok brander, oven en afzuigkap. Dit is afgewerkt met een natuurstenen aanrechtblad.
Via de schuifpui kom je in de fraaie aangebouwde veranda voorzien van verlichting. Het tegelwerk in deze veranda is gelijk aan de tegels in de tuin en voelt daardoor als een eenheid en een fijn plekje om lekker te ontspannen en te genieten van de tuin.
Buitenom bereikbare garage met openslaande deuren, een bergkast en een loopdeur aan de achtertuin.

De eerste verdieping bestaat uit een overloop, drie (slaap)kamers, waarvan 1 met een dakkapel en de badkamer. De nette badkamer is voorzien van een ligbad, zwevend toilet, douche, 2 wastafels, instelbare elektrische designradiator en een ventilatieraam.

Zweite Etage
Bereikbaar via een vaste trap. Een mooie open zolderruimte met een groot dakraam, veel vaste kasten en de opstelplaats van de cv-ketel en witgoed. Hier kun je met gemak nog een 4de kamer maken.

Garten
De ligging van het huis aan het einde van de straat zorgt voor optimale privacy. Er is op elk moment van de dag een plek in de zon of schaduw te vinden. De tuin is gelegen op het zuiden en voorzien van achterom met poort en een terras. Door de prachtige ligging van de achtertuin aan de rand van de wijk en direct aan de weilanden heb je mooi vrij uitzicht en veel privacy in de tuin. De tuin is een heerlijke plek om rustig te kunnen genieten! Aan de voorzijde bevindt zich de oprit om de auto op eigen terrein te kunnen parkeren.